ברק המומחים לבדיקות ליקויי בנייה ואיתור רטיבות | שירות מקצועי ואמין | צור עימנו קשר עוד היום
 
    דף הבית
    פרופיל
    שירותים
    רעידות אדמה
    בדיקת דירות יד שנייה
    כתבות ומאמרים
    פסקי דין
    בדיקות רכוש משותף
    יצירת קשר להצעת מחיר
 

שירותים - בדק בית - ביקורת בניה לדירות חדשות

אנו לא קונים מכונית מיד שניה ללא בדיקה במכון,  וכשאנו קונים בית, האם לא נבדוק?!

 

כמה פעמים בחיינו אנו רוכשים דירה או בית או משפצים שיפוץ יסודי ?- אולי פעם יחידה או פעמים ספורות בכל ימי חיינו. אין ספק, רכישת דירה או בניית בית או שיפוצו, אינו דבר של מה בכך, אנו שוכרים את שרותי האדריכלים, המהנדסים, הקבלנים והדבר כרוך בהשקעה כספית אדירה. אולם לא נבדוק לבסוף (בעלות זניחה) האם כל אותם בעלי מקצוע השונים עשו מלאכתם נאמנה?  הרי כל טעות, משמעותה אבדן כספי רב, כאבי ראש וטרדות אין סופיות לרבות עגמת נפש רבה.

התקן הישראלי אינו מסוגל להקיף את מכלול ליקויי הבניה ולספק תשובה למגוון האינסופי של פגמים המאפיינים הליך מסובך ומורכב של בניית דירה. כמו כן, לא כל ליקוי המהווה אי התאמה לדרישות התקן הישראלי הוא בעל משמעות לגבי תפקוד הדירה.
מאידך יש לזכור כי: "תקנות התכנון והבניה", לרבות התקנים הישראלים השונים, הם בבחינת המינימום הנדרש על ידי בוני הדירות. על כן השילוב המנצח הוא ידע ונסיון. התמודדות המקצועית לאורך שנים עם פתרון הבעיות והליקויים מקנה תובנות חיוניות למומחה העורך את בדק הבית לדירה.
אולם, דירות ובתים רבים בישראל אינם עומדים בדרישות הללו, בחלק ניכר מהם קיימים ליקויי בניה. לרוב, הדיירים חסרי ידע מקצועי ואינם יודעים להבחין כי קיימים ליקויי בניה ולהתמודד מול הקבלן בהתאם. קיימים ליקויים רבים שאינם גלויים לעין בתחילה, ורק לאחר שימוש מתגלה הליקוי, ליקויים אחרים לעיתים מתגלים לאחר זמן, בשל אי עמידה בדרישות התקן למוצר מסוים הגורם לבלאי גבוה במוצר, כן קיימים ליקויי בניה הנגרמים עקב מספר סיבות או שילוב בניהם. סיבות אלה כוללות בין היתר - אי הקפדה על מילוי דרישות התקנים הישראלים, תקנות התכנון והבניה ביצוע עבודה רשלנית על ידי עובדים לא מיומנים, שימוש בחומרי בניה באיכות נמוכה ועוד.
חשוב ביותר להציג בפני קונה הדירה את אותם הפגמים והליקויים שהם בעלי משמעות לתפקודה העתידי של הדירה גם אם אין להם איזכור או סימוכין בתקן הישראלי.
את בדק הבית עבור רוכשי דירות חדשות, ניתן לבצע  בשלבים שונים:
1. תוך כדי תהליך הבניה, (לרוב למורת רוחו של הקבלן).
2. במועד מסירת הדירה.
3. בתקופת הבדק.
4. במהלך תקופת האחריות. 
 בדיקת ליקויי בניה שכזו מבוצעת על ידי מומחה ברק לביקורת בניה, ולאחר מכן נמסרת לידי הלקוח חוות דעת הנדסית הקבילה  כחוות דעת מומחה בבית המשפט.
 
      האם רק ליקוי שאינו עומד בדרישות התקן, מוגדר כליקוי בניה המחייב את הקבלן? 

לדוגמה: ייתכן שבדירה ימצא פגם שמקור בביצוע רשלני של עבודה כלשהי, מבלי שהדבר יהווה סטייה מהמפרט או יהיה מנוגד לתקן או לתקנה כלשהי."

וראה גם בת"א (ירושלים) 469/88 זעפרני נגד רמט, שם נקבע, באותו הקשר ממש, מפי כב' השופט צ' טל:

"הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחת מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו"




                                        מה כוללת הבדיקה?
 
הבדיקה משתנה בהתאם לסוג הנכס הנבדק ומטרת הבדיקה. לדוגמא, בדיקה הנערכת בדירה או בית חדש, כוללת את המרכיבים הבאים
  • התאמה למפרט הטכני.
  • התאמה לתוכניות הנכס, מדידת שטחים.
  • פירוט ליקויי בניה שנמצאו בנכס, כולל מיקומם.
  • ציטוטים מתקנים ומחוקי בניה שונים הרלוונטיים לסוג ליקוי הבניה שנמצא
  • פירוט הדרכים לאופן ביצוע התיקונים (במידה ואפשר לבצע תיקונים כאלה)
  • אומדי עלויות  לביצוע התיקונים.
  • תמונות המתעדות ליקויי בניה שאותרו.
  • תצהיר המומחה הכולל פירוט הניסיון וההשכלה. תצהיר זה דרוש לקבילות בבית המשפט.
חוות הדעת נמסרת ללקוח בשלושה העתקים והיא קבילה בתור "חוות דעת מומחה" בבית המשפט.
 
פנו עוד היום למומחים אשר יבצעו מלאכתם נאמנה ותיזכו גם אתם: 02-6483663, 02-5664627