ברק המומחים לבדיקות ליקויי בנייה ואיתור רטיבות | שירות מקצועי ואמין | צור עימנו קשר עוד היום
 
    דף הבית
    פרופיל
    שירותים
    רעידות אדמה
    בדיקת דירות יד שנייה
    כתבות ומאמרים
    פסקי דין
    בדיקות רכוש משותף
    יצירת קשר להצעת מחיר
 

                                  שירותים - בדיקת דירה לקנייה 

 
 

ליקויים המנוגדים לתקנים

החוק מחייב את המתכנן והקבלן להשמע למערכת מפורטת של תקנים והוראות. מערכת זו הבנויה מאלפי סעיפים ותתי סעיפים, מטרתה להגן על הדייר ועל הדירה על כל מורכבויותיה.
דירה יכולה לעבור בציון מצטיין את כל בדיקות איכות הביצוע ברמות השונות - החל מהשלב ומערכות האינסטלציה ועד לרמות הגמר העדינות ביותר, ועדיין להכיל ליקויים רבים הנובעים מתכנון לקוי.

כך למשל יכול להמצא חלון שהוא קטן מהמורשה בתקן וגורם לבעיות אוורור.
מעקה מרפסת שנראה נוצץ ויוקרתי יכול להתגלות כנמוך מהגובה המותר בתקן או כבעל מרווחים גדולים מדי בין עמודיו - ליקויים שעלולים להיות מסוכנים ביותר בבית עם ילדים.
ליקויים שכיחים אחרים מתגלים כאשר בעלי הדירה מגלים לאכזבתם כי חדר המקלחת שהשקיעו מחשבה ותכנון קפדניים בבחירת חיפויי הקרמיקה והכלים הסניטריים המודרניים שבו - פשוט אינו נוח לשימוש עקב צפיפות המקשה על התפקוד בו. מסתבר כי גם בתחום זה חשב המחוקק איך להגן על הדייר וקבע מרחקים מינימליים המותרים בין הכלים הסניטריים בחדרי האמבטיה. 

ואם ישאלו המקטרגים - הרוכשים ראו לפני המעבר לדירה את התכניות והסכימו עם התכנון - הכיצד הם באים עתה לאחר שהסכימו בטענות?
משיב על כך המחוקק כי אין חובה על הדייר לדעת את דרישות התכנון שקבע המחוקק.
דהיינו,  גם אם דיירים חתמו על תוכניות הנוגדות את התקנים -עדיין יוכלו לבוא ולתבוע את זכותם לקבל לידיהם דירה תקינה על פי החוק.

בבדיקת דירה, קיימת הפרדה ברורה וחד משמעית בין ליקויים גלויים לעין,  לבין ליקויים נסתרים (סמויים). כך גם בחוזה הרכישה, לרוב מצהיר המוכר כי לא ידוע לו על פגם ניסתר בדירתו, אולם מה הוא פגם ניסתר?
פגם ניסתר משמעו לא רק ליקוי שגילויו מצריך ידע ומיכשור מתאים, אלא גם ליקוי חשוף הנראה לעין, אשר  רוכש דירה פוטנציאלי שתחום עיסוקו אינו קשור לענף הבניה, לא יעמוד על משמעותו ולא יאבחן אותו כליקוי מהווה פגם ניסתר.
לדוגמא: תפרחות סידניות בין אריחי הריצוף, או קילופי צבע מעל פנלים, אינם מדליקים נורה אדומה אצל  רוכש דירה פוטנציאלי, אך לבודק המומחה באיתור ליקויי בניה, סימנים אלו הם ההוכחה כי קיימת בעיית רטיבות ועליו לקבוע האם היא פעילה במועד הבדיקה?  אם כן עליו לקבוע את מקורותיה ואופן התיקון הנדרש. לרוב המומחה יתבקש לקבוע עלויות תיקון וסיכון עתידי, (אפשרות שהליקוי יחזור על עצמו).
במידה והיא לא פעילה לוודא כיצד היא תוקנה ולהעיר על כך בחוות דעתו.
קיימים ליקויים רבים ונוספים, אשר רק מומחה יבחין ואו יאבחן את טיב הליקוי, האם הליקוי הוא משמעותי או זניח. 
על כן, אין ספק כי ראוי ונכון להתקשר עם מומחי ברק ביקורת בניה, בעלי ניסיון רב וכישורים מוכחים בתחום זה, לצורך בדיקת דירה.
יש לזכור כי עלות הבדיקה זניחה ביותר ביחס לסיכון הכרוך באי ביצוע הבדיקה, בנוסף לכך הבדיקה תמיד משתלמת לרוכש, מהסיבות: א. במידה והדירה תקינה וטובה, הרי שהרוכש יחוש בטחון בעיסקה וימנע מנדודי שינה , חששות ופחדים, ב. במידה והדירה אינה תקינה, ידע זאת מראש, יוכל להפחית את עלות התיקונים ממחיר הדירה בתוספת שכר טירחה, כך שאת עלות הבדיקה יקבל בתוספת "ריבית".
לסיכום: מומחי ברק ביקורת בניה בעלי תובנות נרחבות בתחום בדק בית, מיידעים את הרוכש הפוטנציאלי רק לגבי ליקויים בעלי משמעות לתפקוד הדירה ולערכה, גם כאשר מדובר בליקויים ה"גלויים לעין"  או ליקויים ניסתרים מסוגים שונים.
 
 
 
 
 ליקויים חשובים לבדיקה במסגרת בדק הבית :
  • איטום ורטיבות (עובש, רקבון ורטיבות)
  • ליקויי בנייה בריצוף
  • בדיקות אקוסטיקה - לאבחון מקורות רעש וכושר בידוד אקוסטי
  • תקינות חלונות ואיטום 
  • טיב מוצרי הבנייה, משקופים, אלומיניום, ארונות 
  • ציפוי מעטפת חיצונית של הבית והבניין
  • תקינות מערכת החשמל
  • שיפועים במרפסות
  • בדיקת שלד הבית \ בניין
  • אינסטלציה
  • צבע
  • תקנות בטיחות והג"א
  • התאמה למפרט הטכני של הבית 
  • תכנון אדריכלי לקוי
  • תכנון מבני לקוי (סדקים, שברים)
  • בידוד תרמי
  • הפרשי שטח בין שטח הנמכר לבין שטח בפועל.
  • קביעת עמידות המבנה ברעידת אדמה בהתאם לתקן תמ"א 38  
לפרטים ויעוץ התקשרו עכשיו 02-5664627, 02-6483663